வீட்டின் ‘பட்டா’ இன்னும் உங்கள் பெயரில் இல்லையா? எதிர்காலத்தில் வரப்போகும் பெரும் ஆபத்துகள்!
சென்னை: சொந்தமாக இடம் அல்லது வீடு வைத்திருப்பவர்கள் பலர், ஆவணப் பதிவின் போது பெறப்படும் விற்பனைப் பத்திரத்தை (Sale Deed) மட்டுமே சொத்திற்கான முழு உரிமையாகக் கருதுகின்றனர். ஆனால், சொத்து ஆவணங்களில் ‘பட்டா’ (Patta) பெயர் மாற்றம் செய்யப்படாமல் விட்டால், பின்னாளில் சரி செய்ய முடியாத பல சட்டச் சிக்கல்களைச் சந்திக்க நேரிடும்.
⚠️ பட்டா இல்லையென்றால் ஏற்படும் முதன்மையான சிக்கல்கள்:
-
வாரிசுரிமைச் சான்றிதழ் பெறுவதில் சிக்கல்: வீடு தாத்தா அல்லது தந்தை பெயரில் பதிவு செய்யப்பட்டு, பட்டா மாற்றப்படாமல் அவர்கள் இறந்துவிட்டால், அடுத்தடுத்த தலைமுறையினர் சொத்தை விற்கவோ அல்லது பெயர் மாற்றம் செய்யவோ பல தலைமுறை வாரிசுச் சான்றிதழ்களை (Legal Heirship) அலைய வேண்டி வரும்.
-
வங்கிக் கடன் மற்றும் புதிய கட்டுமானம்: பட்டா இல்லாத சொத்துகளுக்கு அல்லது நிலத்திற்கு எந்தவொரு வங்கியும் கடன் (Home/Property Loan) வழங்காது. பழைய வீட்டை இடித்துவிட்டுப் புதிய வீட்டைக் கட்டுவதற்குக் கூட அரசு அனுமதி மற்றும் பட்டா கட்டாயம் தேவை.
-
சொத்தை விற்பனை செய்வதில் தடை: விற்பனைப் பத்திரம் இருந்தாலும், பட்டா உங்கள் பெயரில் இல்லை என்றால் வாங்குபவர்கள் அச்சொத்தை வாங்கத் தயங்குவார்கள். மேலும், விற்பனைப் பதிவு முழுமை அடைய பட்டா அவசியமாகிறது.
-
ஆக்கிரமிப்பு மற்றும் எல்லைச் சிக்கல்கள்: நீண்ட நாட்களாகப் பட்டா எடுக்காமல் இருந்துவிட்டுப் புதிதாக விண்ணப்பிக்கும் போது, அண்டை நில உரிமையாளர்களுடன் எல்லை அளவீடு தொடர்பாகத் தேவையற்ற முரண்பாடுகளும் வழக்குகளும் உருவாக வாய்ப்புள்ளது.
-
கட்டுப்பாடுகள் உள்ள நிலங்கள்: முன்பெல்லாம் பஞ்சமி நிலம், பூதான் நிலம், நீர்நிலை அல்லது புறம்போக்கு நிலங்களை அறியாமையினால் வாங்கிப் பத்திரப்பதிவு செய்திருப்பார்கள். ஆனால், இத்தகைய நிலங்களுக்குத் தற்போதைய காலகட்டத்தில் பட்டா பெறுவது நடைமுறையில் சாத்தியமற்றது.
💡 பொதுமக்கள் செய்ய வேண்டியது என்ன?
-
உங்கள் தந்தை அல்லது தாத்தா பெயரில் உள்ள சொத்துகளுக்கு அவர்கள் உயிருடன் இருக்கும்போதே உரிய ஆவணங்களைச் சமர்ப்பித்து உங்கள் பெயருக்கு பட்டா மாற்றம் (Patta Transfer) செய்துவிடுவது சிறந்தது.
-
சொத்து தொடர்பாகக் குடும்பத்தில் எந்தவிதக் குழப்பமும் வராமல் இருக்க, முறையான மற்றும் செல்லுபடியாகும் ‘உயில்’ (Will) எழுதிப் பதிவு செய்து வைப்பது எதிர்கால தலைமுறைக்கு அமைதியைத் தரும்.
